ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "Дуки 11"

1 .Общие положения.


1.1    Товарищество собственников жилья «Дуки 11», сокращенное ТСЖ «Дуки 11» образованное на базе дома №11 по улице Дуки в Советском районе города Брянска далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
1.2.    Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: 241050, г.Брянск, ул. Дуки, дом 11.
1.3.    Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
1.4.    Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
1.5.    Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.
1.6.    Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.
1.7.    Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества.
1.8.    Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.
1.9.    Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.
1.10.    Товарищество создаётся с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.


2.    Хозяйственная деятельность Товарищества.


2.1.    Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.2.    Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1)    управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2)    строительство, производство отделочных работ дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 
3)    сдача внаем, в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;
4)    подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
2.3.    На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Уставом Товарищества.


3.    Права Товарищества.


3.1.    Товарищество вправе:
1)    заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2)    определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
3)    устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4)    выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5)    пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6)    передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7)    продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
8)    создать объединение Товариществ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
3.2.    В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество вправе:
1)    предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2)    в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3)    получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4)    осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5)    заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества
действия.
о
3.3.    В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4.    Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.


4.    Обязанности Товарищества.


4.1.    Товарищество обязано:
1)    обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2)    заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
3)    выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по
договору;
4)    обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5)    обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6)    обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7)    принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8)    представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.


5.    Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.


5.1.    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.2.    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах.
5.3.    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами Товарищества, путём его реконструкции или модернизации.
5.4.    По решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.
5.5.    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.


6.    Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.


6.1.    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
6.2.    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.
6.3.    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
6.4.    Собственник помещения не вправе:
1)    осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
2)    отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.


7.    Средства и имущество Товарищества.


7.1.    В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
7.2.    Средства Товарищества состоят из:
1)    обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;
2)    доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3)    субсидий, на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4)    прочих поступлений.
7.3.    На основании решения общего собрания членов Товарищества, в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
7.4.    Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.


8.    Содержание общего имущества в многоквартирном доме.


8.1.    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
8.2.    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.


9. Членство в Товариществе.


9.1    Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
9.2.    Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
9.3.    Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.


10. Органы управлении Товарищества.


Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.


11.    Общее собрание членов Товарищества.


11.1.    Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.
11.2.    К компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
1)    внесение изменений в устав Товарищества;
2)    принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3)    избрание председателя Товарищества, правления и ревизионной комиссии Товарищества;
4)    установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;
5)    образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6)    принятие решения о получении заёмных средств, в том числе банковских
кредитов; 
7)    определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8)    утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчёта о выполнении такого плана;
9)    рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
10)    определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
11)    принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
12)    другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
11.    3 Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества помимо указанных может быть отнесено решение иных вопросов.
11.4.    Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.


12.    Порядок проведения и организации общего собрания членов Товарищества.


12.1.    Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии Товарищества, органа местного самоуправления.
12.2.    Инициатор, по чьей инициативе созывается общее собрание членов Товарищества, обязан сообщить о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Извещения членов Товарищества о проведении общего собрания размещаются в виде объявлений на дверях подъездов и на стенах первых этажей подъездов.
12.3.    В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
-    по чьей инициативе созывается общее собрание;
-    место и время проведения собрания;
-    повестка дня собрания.
12.4.    Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
12.5.    Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса пропорционально доле участия, предусмотренной настоящим Уставом.
12.6.    Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их уполномоченные представители, действующие на основании доверенности, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
12.7.    В случае отсутствия на собрании кворума, решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых были получены до даты окончания их приема.
В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
-    сведения о лице, участвующем в голосовании;
-    сведения о документе, подтверждающем право собственности члена Товарищества, участвующего в голосовании;
-    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
12.8.    Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или, если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
12.9.    Общее собрание Товарищества ведет председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц, председательствующий может быть избран из членов Товарищества.
12.10.    Решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей и оформляются протоколом. Для ведения протокола избирается секретарь собрания. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем и секретарем собрания и подлежит хранению в течение всего периода деятельности Товарищества.
12.11.    Членам Товарищества предоставляются по их требованию для ознакомления протоколы общих собраний и выдаются заверенные выписки из протоколов
12.12.    Решения общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, являются обязательными для всех собственников, в том числе тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
12.13.    К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
12.13.1.    Внесение изменений и дополнений в настоящий Устав.
12.13.2.    Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.
12.13.3.    Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам или третьим лицам.
12.13.4.    Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества.
12.13.5.    Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские
кредиты.
12.13.6.    Определений направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
12.13.7.    Введение ограничений на использование общего имущества Товарищества.
12.13.8.    Избрание Председателя Товарищества, Правления и ревизионной комиссии Товарищества.
12.13.9.    Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
12.13.10.    Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
12.13.11.    Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта имущества и оборудования.
12.13.12.    Рассмотрение жалоб на правление, председателя и ревизионной комиссии Товарищества.
12.13.13.    Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.
12.14.    Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
12.15.    Решения по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 12.13.2 - 12.13.6 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.


13.    Правление Товарищества.


13.1.    Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
13.2.    Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 года.
13.3.    Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию членов Товарищества.
13.4.    Заседание правления Товарищества созывается не реже одного раза в квартал.
13.5.    Заседание правления Товарищества признаётся правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.


14. Обязанности правления Товарищества.


В обязанности Правления Товарищества входят:
14.1.    соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
14.2.    составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
14.3.    принятие и изменение по представлению председателя Товарищества, правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
14.4.    управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление
им;
14.5.    заключение договоров на поставку коммунальных услуг;
14.6.    заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
14.7.    наём работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;
14.8.    ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности;
14.9.    созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
14.10.    выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.


15.    Председатель Товарищества.


15.1.    Председатель Товарищества избирается на срок два года. Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
15.2.    Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством. Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения общим собранием членов Товарищества. Разрабатывает и выносит на утверждение правления Товарищества, правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
15.3.    На основании решения правления Товарищества подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.
15.4.    Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.
15.5.    Открывает расчетные и иные счета в кредитных учреждениях.
15.6.    Председатель Товарищества имеет право лично вести бухгалтерский учет.


16.    Ревизионная комиссия Товарищества.


16.1.    Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок 2 года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
16.2.    Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
16.3.    Ревизионная комиссия Товарищества:
1)    проводит не реже, чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2)    представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3)    отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
4)    контролирует своевременное внесение членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
5)    снимает показания индивидуальных и общедомовых счетчиков учета, 25 числа ежемесячно.


17.    Права и обязанности собственника жилого и/или нежилого помещения.


17.1.    Собственник жилого и/или нежилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
17.2.    Собственник жилого и/или нежилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
17.3.    Собственник жилого и/или нежилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
17.4.    Собственник жилого и/или нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми  
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


18.    Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.


18.1.    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
18.2.    Решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объёме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.
18.3.    Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами Товарищества.
18.4.    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.


19. Реорганизация Товарищества.


Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством и жилищным кодеком.


20.    Ликвидация Товарищества.


20.1.    Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
20.2.    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


21.    Заключительные положения.


21.1    Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
21.2    Поправки изменения и дополнения к Уставу Товарищества принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия, присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.
21.3.    Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу.